看中了一套新房10月底交房,当天签订了商品房预购书,交了定金1万,团购

看中了一套新房10月底交房,当天签订了商品房预购书,交了定金1万,团购费4万。转天发现房子周围存在军用飞机场 还有房子的公摊面积达到25% 我不想买了 定金 与团购费用是否能退回来开发商以各种理由不给我退钱。 该怎么办?第一次买房 感觉被套路了