有电梯带阳台的房怎么计算实用面积大约多少?电梯算在内吗?

第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%%7E80%属于正常。第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%%7E70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60%7E70多平米的使用面积了。 收起

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。写字楼使用面积写字楼的使用面积,指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积,可以比较直观地反应写字楼的使用状况,但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金,都是按使用面积计算。写字楼公用面积写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。写字楼居住面积写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。写字楼公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。写字楼竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。写字楼辅助面积辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。写字楼共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。实用率实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积。得房率(举例说明)得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。一套住房它的套内建筑面积为115㎡,其公摊率为12%,求其得房率是多少?约88%容积率(举例说明)容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,同时也意味着人均占有绿化面积减小,居住环境质量下降。1、从住家的角度考虑,容积率越低,就能更好的提供优美舒适的生活环境。2、从经济的角度考虑,容积率越高,土地利用率越大,地价就越高,城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。 收起

建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。希望我的回答能对您有帮助。建筑面积是从外面算的包括门外的过道建筑面积计算包括墙体所占的面积和阳台面积的一半,建筑面积并不同等房产面积,房产面积的阳台有半面积和全面积计算,还有共用分摊面积。使用面积是您所购房室内的空间面积。建筑面积等于套内使用面积加墙体面积加公滩面积。合理一般人是不会算的,您可以找经测大队来测量。一般没有电梯的得房率在89%左右,一部电梯的在80-85%,2部电梯的在75-78%之间。建筑面积-非使用面积=使用面积建面是证上的。包括公摊。使用是实际面积,阳台算1半。别看这个,还是看得房率吧。一般房产上的建筑面积是指套内面积+公摊面积。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 收起

楼主好:建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。希望我的回答能对你有帮助。 收起