我想买处楼房,我们这边属于大兴安岭地区林业,房子的产权只有65%,卖家说35%是属于林业局有这样的说法吗?

我想买处楼房,我们这边属于大兴安岭地区林业,房子的产权只有65%,卖家说35%是属于林业局,如果现在想买回全产权的4万元,但是八年后房子折价1万多块钱就能买回来全产权,有这样的说法吗?另外就是卖家说他的房证才刚刚办完即使房子是全产权也要五年之后才可以过户是这样的吗