我在09年买的房子,当初房子是以9万3千块钱购买。合同写的是6万元我是否可以不用办理房产证呢?

律师你好。我在09年买的房子,当初房子是以9万3千块钱购买。合同写的是6万元,因为当初房子没有到5年,所以没有办理房产证,但是原来的房产证以及原来房主的结婚证,身份证复印件,包括合同上都有他们夫妻签字按的手印。现在房子被开发商看中,原来房主要求交给他1万元茶费才协助办理。否则不协助办理。我们小区原来属于划拨土地,现在要办理房产证需要交土地补偿金。请问我的合同有效吗?我需要用什么样的方法取得房屋所有权?我可以怎样要求他履行义务呢?去法院诉讼是否可以?另外,现在我们房子被开发商看中了。因为是划拨土地所以办理房产证需要交补偿的土地金,请问如果法院判决下来,我是否可以不用办理房产证呢? 收起