天津市个人房屋买卖有什么规定?

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 收起

二手房过户交易流程 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证 商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款 公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证 二、二手房过户资料 1、购房所需证件 身份证明:身份证、护照及译本公证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证 备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备 商业贷款所需证件 身份证明:身份证、军官证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 学历证明:学历证 收入证明:收入证明、近半年或一年流水 公积金贷款所需证件 身份证明:身份证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 居住证明:外地户籍需提供在津居住证明 收入证明:收入证明、近半年或一年流水 备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件 办理过户所需证件 身份证明:身份证、军官证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本 收起

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 收起