装修水电改造怎么避免猫腻?

很多装修公司水电都是先预交款的,预交2000元或者3000元什么的,后期在根据实际产生量多退少补!那作为门外汉的业主您,是不是感觉这样也很合理,心想自己家也没什么好改要动的,水电花个2、3千也就够了,弄不好还能退我点,那你就大错特错了!多退少补只是让你吃个定心丸!其实这点钱真的够吗!下面他会把实际单价告诉你,以防后期补价,什么水管多少元/米,开槽多少元/米,强弱电多少钱每米,根据实际量再测量进行决算。而当到水电交底那天(合同签完了,开始去干水电活的那天),他就会建议你这改那换的,一蒙二骗你就不知所措了,只能跟着他走!谁叫人家专业,你是门外汉呢!不听他的出了问题你能承担得了吗?毕竟新房装修谁不想好好装,特别是水电隐蔽工程一定要做好啊!水电完工了,双方一起实际费用测量合计6、7千。傻眼了!再给你说点好话!又云里雾里了!一咬牙一跺脚,就这么着了!4、5千块钱痛快给人家了!这叫什么?先低价诱惑你!在心安理得的宰你没商量!毕竟这才是装修的第一步,后面还有3个工种的活呢!谁不想自己家好!就算闹反了对自己有什么好处呢!! 收起

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水电改造是最重要,对于一些装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一搬装饰公司都会以水电改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很不好估算估算为理由,一般不会提前告诉你水电改造一共要花多少钱。 最后到业主付钱的的时候,都会发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。 对策: 在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸 ,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:**线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。 小编提醒:水电路改造注意事项 1、PVC是国家禁止用作水管的材料了,千万不要用了。建议使用铜管 2、暗槽:也就是把所有的线路都藏在墙体里面,这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管,费用较贵。 3、明线:也就是把线穿在套管里面,藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜 4、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 5、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。 6、洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。 7、强弱电不能共管,会出现信号干扰。 收起

招术一:水电独立核算定价后再开工 将水电改造费用进行独立核算,乍听与原来的预估价格并没有太大差别,同样是在基础装修之外,单独计算水电价格,但水电独立核算要比预估方式高出了不少门槛。 水电独立核算的方法并不复杂,在装修前交底时就能够完成,届时将由业主、水电设计师、家装设计师、工长共同确认水路、电路的室内点位,然后再将水电线路的走位用墨粉"弹"到墙上,这样一来就能轻易测量出电路、水路的长度,用长度乘以单价则是整个水电改造的费用。 虽然经过独立核算,水电改造的价格能够在装修之前大致确定,但在装修过程中,仍然会时常出现临时增加点位的情况,目前不少家装公司都规定了水电改造价格的浮动范围,一般为10%-15%左右,如果超出规定范围,家装公司将对工长开出"罚单",对超额部分"大打折扣",有的甚至能够达到5折,以此压缩工人的利润空间,减少绕线、多走管道等情况。 招术二:水电打包防止“丢、漏、隐” 不同的房屋需求、新旧程度都会可能导致水电的点位出现变化,但目前有家装公司提出将水电改造进行打包,不同的打包价格包含了不同个数的电路、水路点位,并将打包价格录入合同。 目前有装饰公司在水电改造上正在尝试采用打包的方式,将厨房、卫生间分别进行"打包"计价,不过打包价中不仅包含了水电改造的点位,还增加了橱柜、洁具、五金件、过门石等标配产品,按照这种方式,圣点的装修报价分为厨房、卫生间、其他基础装修三大部分。 据了解,采用水电打包价的家装公司都会规定价格内包含的水电路点位,以某公司的水电打包价为例,面积为75㎡以下居室包含40个电路点位与20个水路点位。如果在装修工程中需要额外增加点位,则按电位每个90元,水位每个50元收取费用。 水电改造中的“丢、漏、隐”等问题是出现增项的重要原因,“报价时只报电线管道价格,但不报电线价格,故意少算涂刷面积、漏掉过门石、五金件的价格,将必须进行改造的项目说成可改可不改,都是水电改造中丢、漏、隐的常用伎俩“,将水电改造一并打包,则是为了防止这些现象出现,便于消费者将厨卫的装修项目与合同规定的项目进行核对。 提醒消费者,如果要选择水电打包的方式,则要详细地考虑自己的居室有哪些功能需求,对电位、水位进行合理规划、安排。 招术三:水电参考价有标准的预估 消费者可以根据居室的大小,事先了解自己居室所需水电改造的市场参考价格,然后在房屋交底时,由家装公司的项目经理按照所需电路、水路的预计发生量计算水电改造价格,并且规定预估价与最终价的范围,一般为10%左右。 由于水电改造属于个性化需求较强的装修项目,因此很难在装修之间将价格"定死"。 如今正规的家装水电改造的单价差距并不大,水电改造费用的差距主要是来源于实际发生量的不同,如果首先制定出水电改造的参考价格,然后再对工程量进行预估,并且将预估的价格约定在合同中,则可以大大降低恶意增项出现的可能性。 因此,消费者在了解水电改造的参考价格时,一定要仔细询问该参考价格所包含的居室面积大小、电路点位、水路点位等内容,增项也应"增"在明处。 一些业主表示自己在水电改造过程中,的确出现过临时要求增加插座、网线的情况,如果是由自身原因造成的增项,还是愿意买单。而最令消费者头疼的则是,装修之前完全没有提到的项目却在装修中源源不断地出现。 而对于家装公司就水电改造预估价与最终价规定的10%-15%的浮动范围,一些消费者表示理解,但还是希望家装公司能够更进一步地管理、规范工人恶意增项的行为。 一提到水电改造,众多业主自然会联想到各种黑洞和超支。当然市场上确实存在一些不良施工队,工程经理们表示,业主自身也存在一些误区。 首先,很多业主反映,开始谈单子的时候水电报价才几千元,结果做下来要上万元。崔涛解释,如果是在正规装饰公司中,“这个报价一定不是工程人员报的,有可能是设计师为了签单或是没有经验,报了低价。”他提醒消费者,在遇到工程预算的问题时,一定要跟项目经理等专业人员沟通,而且预算要以最终交底时的为准。 如果您确实不放心自家的施工队伍,专家就教您几招,简单地判断水电改造中常见的猫腻。胡增光表示,水路改造一般是直来直去,出现猫腻的几率很小,大家应该把目光主要集中在电路改造上。 电路设计是设计师根据需要的电位,或者说房间内的负荷量来确定的。电路改造中,首先应该预防的是绕线问题,它会大大增加施工费用。改造过程中绕线问题一般有两种情况,一种是房间里只需要一路电线,形成串联的输电模式。但工人不用串联,而是多走出一路线,这就会出现了绕线状况。要杜绝这种情况,业主就需要会核算一路电线的负荷情况。以前我们也介绍过这个公式:铜心电线负荷=电压(220V)×电流系数(5-10安培之间)×导线横截面积。电流系数应该在大约510安培之间。如果导线完全暴露在空气中应取10安培左右,直接埋入水泥取5安培左右,家装中电线都在线管中的可以取个中间值大概是6安培。算出负荷量后,再综合考虑以后其上要安装的电器功率,就可以知道是不是需要再走出一路电线了。 另一种情况就看是否以最近的距离走直线,而是绕远而行,业主目测就可判断出来。不过网上流传着一些说法,比如墙角拐弯的地方如果沿墙根走,就算是绕线。胡增光表示,这是业主的误解。目前的正规施工队,在墙角拐弯的地方都是沿墙根布线。这是为了便于日后管道的维修,而且也不会使铺设地板时走线处出现空鼓现象。另外,他还提醒,业主不能要求在墙面上横开槽,这样或许看起来更近一些,但是国家规定横向开槽会影响房屋的整体安全性。 在费用计算方面也有一些猫腻要特别提醒大家注意。据可行性研究报告中称,正常走一米电路的费用里面是包括电线、套管还有线盒的,有的公司根据业主的要求还会收取面板的安装费用。总的来说,费用是按照线管的长度来计算。但有些不道德的装修公司会告诉消费者,走线的费用是根据电线的长度来算。因为有的线管里会同时走两至三根电线,如果这样计算,费用自然会高出了很多。 收起

水电路改造最重要,但是对于一般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。对策: 在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸 ,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:**线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。 收起