我是二手房中介,给房东卖房子,房东要51万说卖多了是我的,我卖了54万这种情况应该怎么书面写出来起法律效应?

你好,我是二手房中介,给房东卖房子,房东要51万说卖多了是我的,我卖了54万,另外3万房东也答应给我,可是客户是贷款,他说尾款到了钱才会给我,我害怕到时候不给,空口无凭,这种情况应该怎么书面写出来起法律效应。