房子是在一个中草药研究基地,盖了一个别墅群,想买里面的房...

房子是在一个中草药研究基地,盖了一个别墅群,想买里面的房子,但是是集体产权,请问下这样的话,房屋能买卖什么的吗?或者以后拆迁什么的,拆迁补偿归谁所有,签什么合同可以产生法律效应,谢谢各位专业律师的解答。