请教大家存量房网上交易平台如何操作?

第一步:买卖当事人达成交易意向买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。第二步:选择办理存量房网上交易的方式存量房买卖当事人自行交易的,可选择以下三种方式办理网上交易手续:一是到设置在交易登记部门的签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续;三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。第三步:办理网上交易手续方式一:使用自助终端机,步骤如下:1.买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统,此步骤不需输入任何信息,在选择刷卡人的身份后,根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区,自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号,对房源进行匹配验证,确保交易房源的真实性。3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后,可以提交合同,在自助终端机的打印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同,同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。方式二:通过网上预签约系统办理存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续.步骤如下:1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续,需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效身份证号,系统会自动提醒身份证的位数,以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有,故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号,系统会提示身份证号“不足18位”,但只要用户确认录入正确即可通过。2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等,对房源进行匹配验证,确保交易房源的真实性。3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中,输入后应当再次核对。4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号,交易双方或代理人应当记录预签号,凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同,同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。 收起

存量房网上交易流程第一步:网上放盘。 房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料,网上填写放盘资料,并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后,将拟售房屋信息通过“阳光家缘”网站 第二步:网上交易。 房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后,三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。 1.为保障交易及资金安全,建议买卖双方在签订买卖合同时选择以银行托管的方式交割资金,到银行办好资金托管手续后,再到交易登记部门申请转移登记。 2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容,约定好合同条款。网上签订买卖合同后,中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。 3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享,交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处,并将记入个人诚信档案。 4.买卖双方自行交易的,可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续:一是到自行交易签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同;三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。 第三步:申请转移登记。 当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。 1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时,需要完整填写转移登记申请书的内容,并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同,然后获取一份《收件收据》。 2.获取《收件收据》后,持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费,如属房改房上市或者其他特殊情况的,按规定办理。完税后,凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。 第四步:完成转移登记,撤下房屋的网上放盘信息和合同。 收起