我有个朋友的房子是全款购买的,现在他想转让给我,约定我先支付30%,剩余的款项分十年需要怎么做对我比较好?

我有个朋友的房子是全款购买的,现在他想转让给我,约定我先支付30%,剩余的款项分十年,每月按时支付,请问这样安全吗?需要办理什么手续,他说可以和我去公证。请问什么时候可以过户给我,是首付完就可以?还是需要全款付清后?这样交易有什么隐患吗?需要怎么做对我比较好?谢谢…