我现在有一幢两间三层的房子想出售,是1998年做的,当时只有城建规划许可证请问如何办理房屋过户?

律师你好!我现在有一幢两间三层的房子想出售,是1998年做的,当时只有城建规划许可证,有土管局开的收费证明,无土地证,现想出售,请问如何办理房屋过户?