你好,没有房产证,最常见的两个原因:房产证丢失;房子按揭贷款方式购买,房产证在银行抵押。针对这两种情况,我们来讲一下个人出售二手房屋,没有房产证的二手房如何办理过户。房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所 展开
你好,没有房产证,最常见的两个原因:房产证丢失;房子按揭贷款方式购买,房产证在银行抵押。针对这两种情况,我们来讲一下个人出售二手房屋,没有房产证的二手房如何办理过户。房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。其实对于 这个房产证丢失,房子过户的问题,解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定,去准备资料,手续,按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。第2种情况就是:房子按揭贷款方式购买,房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的,更不用提过户的问题。其实不然,这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式最核心的目的就是将银行的贷款还清后,将房产证拿出来,随后办理房产过户手续。"转按揭"是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,,可以。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款,转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款,房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。还有一个更为简单直接的方式,用买房的房款的一部分,还清银行贷款。将房产证赎出后,去办理房产证过户问题。以上是对两种常见的没有房产证的情况,如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权,这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况,口述是无效的,一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题,存在纠纷的,若纠纷解决没有达成一致的情况,这种情况是不能办理公证手续的。 收起
