现在已经有一套房子了是单位分的但房产证土地证都还没下来之后又准备去买一套商品房商品房的契税是按怎么算

按首套房计算，挺好的

应该是第一次。

没证就不算自己的

是否二套购买是根据你家庭名下套数证明来核定的，如果家庭名下套数证明没有查到这套住房，名下没有住房购买房子算首套购买。可以享受首套税收优惠政策。如果名下套证明显示分的房产已经备案。再去购买条就算是二套购买了，缴纳3%的契税。