第一个风险:交易主体的风险,也就是房屋的买卖双方没有从事交易的资格,比如卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意等,也比如在现行政策下,买房散失购买第二套房的资格等等。 第二个风险:交易房屋的风险:比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;有的房产有大量 展开
第一个风险:交易主体的风险,也就是房屋的买卖双方没有从事交易的资格,比如卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意等,也比如在现行政策下,买房散失购买第二套房的资格等等。 第二个风险:交易房屋的风险:比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些阻碍交易的情形。针对二手房买卖,特别有必要到房屋产权登记机关查询相关房屋登记信息,比如权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。 第三个风险:房屋贷款风险:一般情况下,银行对二手房贷款审查比较严格,往往涉及房屋的评估作价等等,很多中介为了揽到业务,可能会承诺争取更多的贷款额度,最后去无法办理,容易出现支付的风险和违约的风险,因此,购房者在决定购房前需要确认是否能贷款,能贷到多少额度的款?在这些情况确定后再行购买和签约。 第四个风险:产权转移登记过程中的风险:房屋交易不同于一般商品的交易,即便双方已经签约,没有办理登记的话,房屋产权也不发生转移。因此,付款一般要随房屋产权登记的进度来进行,房屋产权交易中心受理登记申请时一般支付一部分款项,交易审核通过意味着交易成功,房屋产权发生变更,再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时,如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话,建议及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全,避免房屋被转移的风险。 总之,二手房买卖交易风险交新房要多,建议消费者掌握和了解二手房交易的相关知识和风险,理性消费、安全购房。 收起
