1.楼盘位置???/STRONG>从位置上来说,市中心的优势无可比拟,市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟,离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近,虽然房价会比较高,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,婚房尽可能选择在市中心???如果受经济条件的限制,那么选择近郊的楼盘,硬件设施就显得尤为重要。针对年轻人的置业调 展开
1.楼盘位置???/STRONG>从位置上来说,市中心的优势无可比拟,市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟,离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近,虽然房价会比较高,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,婚房尽可能选择在市中心???如果受经济条件的限制,那么选择近郊的楼盘,硬件设施就显得尤为重要。针对年轻人的置业调查显示,商业配套在硬件配套中处于第一的位置,其次就是交通和学校。商业配套自然不必说,从拿到钥匙的那天起,菜场、超市等等配套,都直接影响到80后们的生活质量。教育配套更???0后摆在重要位置考虑的问题,因为在婚后的下一个人生课题就是孩子???/P>2.小区环境???/STRONG>现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以,看房首先应该关注小区环境???/P>选择环境,首先要考虑小区绿化率,虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标,但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来???0%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质,并且没有占用太多的公摊面积???/P>其次,商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等???/P>尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等???/P>3.房屋质量???/STRONG>观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足:一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至???个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现???/P>4. 功能与节能: (1) 动静分开:即起居室与卧室分离 (2) 餐厨分开:理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质???/P>(3) 节能:人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源???/P>5. 户型的宜与不宜: (1)户门:户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余???/P>(2)客厅:与客厅相连的房门不宜过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境???/P>(3)厨房:厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门???/P>(4)卫生间:卫生间不宜正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机???/P>(5)阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮???/P>(6)过道:室内应尽量减少或避免狭长的走道???/P>6. 产权???/STRONG>产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。如果购买的是二手房就必须办以下四个手续???.订立买卖合同???.接受房地产交易管理部门的审查???.立契过户、缴纳税费;4.办理产权转移过户手续???/P>要是投资的话: 1、当您投资居住型房产时,有三点十分重要:街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。 2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标,比如,您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源? 另外,预计将来会出现的情况,比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师,会对您有很大的帮助。 3、确定投资策略。有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在您决定投资以前,必须确定您的投资策略。 4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。 5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产,谈判还可以使双方达成协议。 6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开,有些贷款公司的投资利息比较高,而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天,您必须货比三家才能减少损失。 7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。 8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌,也更适合去与别人谈判。如果您不想和房客打交道,那么找代理就是最好的选择。在作出商业或投资决定时,遵循一定的方法是明智的选择:估计自己的财政实力;确定投资策略;估计所投房产的潜力;争取最优价格;确定贷款;寻求律师帮助;获得专业性的管理服务。 收起
