签合同需注意什么？

 我准备购买一套二手房，房子去年交的房，明年年底才下房本，70年大产权，总价105万，先给房主40万，剩下的65万房本下来过户的时候办理公积金贷款，我想咨询的是：房子是网签的，房主手里有合同，我如何证明合同的有效性