二套房住房公积金贷款怎么认定?

公积金贷款买第二套房子,其条件为:公积金贷款条件一、职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件: (一)职工按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 (二)职工家庭购(借款人、配偶、未成年子女)买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不低于20%;套型建筑面积90平方米以上的,贷款首付款比例不低于30%;同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。 收起

不同城市有不同的公积金政策,由于差别化的信贷政策,商业贷款购买二套房,需要首付六成,利率至少1.1倍,首付高、利率也高。首套住房的认定:贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息,或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。如果您是首次公积金贷款,满足首套房贷款条件。可按首套房政策办理。购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度60万元,最高贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(一手房建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%) 二套房的认定:有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,再次申请贷款购买住房的;3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式,确认贷款人家庭已有一套住房的。 收起