其他答案
容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
2018-05-30 13:27
来自北京市
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关键看您的企业是从事什么行业的了,从事的行业不同,对土地的容积率控制标准也就不一样,具体如下: 行 业 分 类 容 积 率 代 码 名 称 13 农副食品加工业 ≥1.0 14 食品制造业 ≥1.0 15 饮料制造业 ≥1.0 16 烟草加工业 ≥1.0 17 纺织业 ≥0.8 18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0 19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0 20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥ 展开
国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的,北京市规定地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的,所以数据有出入。我咨询过规划专业人士,以北京地区为例,北京地区的一个良好的居住小区,考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素,(6层以下)多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。
其实容积率就是总建筑面积除以总占地面积,通俗的说就是你一块地上建的建筑面积的多少。打个 比方我们有一块地100个平米,这就是占地面积。我在这块地上建了一栋房子500个平米,这就是 建筑面积。那么容积率就是500除100,也就是说容积率为5。 当然小区的容积率是小区总的建筑面积除以总的占地面积。 所以大家可以很清楚的了解到,容积率是越小越好。
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