求问建设用地规划许可证办理流程

如何办理建设用地规划许可证,在什么情况下需要办理建设用地规划许可证,提交什么材料,材料有什么前置审批,用地范围如何确定,红线如何画?按什么法律法规来执行,经常有什么问题,用地分类如何确定?办理建设用地规划许可证审批所需材料:1、《建设用地规划许可证申请表》一式三份(业主提供);2、1/500或1/1000(郊区1/2000)由有地形图测绘资质的测绘单位测绘的地形图(在图上标明用地范围,并经属地管理部门审定)(原件2份);3、经审定(由属地镇政府、开发区管委会或建设主管部门、县政府审定)的有相应资质的规划设计单位设计的规划设计或修建性详细规划总图(比例为1:200-1:500、较大项目为1:500-1:1000)[图中须反映现状地形并标明建筑基地界限、新建建构筑物的外轮廓尺寸、与相邻建筑、用地界、道路(含规划道路)中心线、河道、管线等间距尺寸及相关技术指标等](房地产开发项目另附总平方案或修建性详细规划批复)1份(业主提供);4、以公开竞价方式取得土地使用权的,需加送“国有土地使用权出让合同”(含附属文件、附图)(复印件1份业主提供)5、建设项目批准文件(复印件1份) 收起

一、依据《*******城市规划法》第三十一条规定:“在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。二、受理范围1、新建、迁建单位需要使用土地的;2、原址扩建需要使用本单位以外土地的;3、需要改变本单位土地使用性质的;4、国有土地使用权出让、转让的。三、办理总程序1、送审规划设计方案2、申请《建设用地规划许可证》四、送审规划设计方案应提交的文件资料(一)新建、迁建单位需使用土地的,原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的,提交以下资料:1、填报《建设用地规划设计方案申报表》;2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告;3、核发的《建设项目选址意见书》;4、按我局规划要求,由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案(含管网综合图)两套及CADDWG格式电子数据壹套;5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见。6、其他需要说明的图纸、文件等。(二)由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程,提交以下资料:1、填报《建设用地规划设计方案申报表》;2、签订的土地使用权出让合同及附件;3、根据拍卖地块的范围及规划条件,由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案(含管网综合图)两套及CADDWG格式电子数据壹套;4、其他需要说明的图纸、文件等。五、送审规划设计方案的办理程序及期限建设单位送齐应提交的文件资料,经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后,将在法定工作日二十天内审查完毕(不含市政府审查、专家审查和方案公示时间),发给建设单位建设用地规划设计方案审核意见单。1、建设单位根据审核意见修改规划方案后,再次填报《建设用地规划设计方案申报表(第二次送审)》,报窗口受理。2、如无修改意见,建设单位可申请办理《建设用地规划许可证》。六、建设单位报送规划设计方案时,应注意下列事项:送审图纸应符合规范化要求,须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名,及有关部门颁发的出图章。七、申请建设用地规划许可证应提交的文件资料1、填报《建设用地规划许可证申报表》2、《建设用地规划设计方案审核意见单》原件八、建设用地规划许可证的办理程序及期限建设单位送齐应提交的文件资料,经窗口受理并发给建设单位立案回执后,将在法定工作日十五天内,办理完毕。经审核同意的,发给建设单位下列审批文件。(1)《建设用地规划许可证》证件一套。3(2)建设用地红线图两份。(3)关于核发建设用地规划许可证的通知一份。经审核不同意的,将发放注明详细原因的退件通知书一份。九、建设单位在取得《建设用地规划许可证》后,应注意下列事项建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内,应向国土资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得土地证件后,向我局报送建筑设计方案或初步设计,申请办理《建设工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的,建设用地规划许可证即行失效。 收起

一、项目可行性研究报告即立项申请报告 立项申请报告内容包括:申报单位及项目概况,发展规划、产业政策和行业准入分析,资源开发及综合利用分析,节能方案分析,建设用地、征地拆迁及移民安置分析,环境和生态影响分析,经济影响分析,社会影响分析等,立项报告报送经发局审批。手续完成即可领取立项批文。 二、部门会签 分内资或者外资项目,经发局窗口领取并填写《外商投资项目核准联系单》几个部门分别会签。规划意见 ;环保部门意见 ;安监及卫生意见;国土意见。 1、规划要求报设计院提供的初步设计方案及效果图与光盘,审批通过会发。 2、环保部门要求企业去做环境评估,评估完成后在评估文件后面审批一栏盖章批示是否同意。 3、安监部门要求提供安全设计初步方案进行专家评审,建设单位要委托有相应资质的评估机构提供安全预评估报告连同通过评审的设计方案一起审批,流程完成会批示是否同意的初步设计意见书及预评价报告备案书。 4、卫生部门主要针对图纸进行审核,程序完成后会有卫生审图合格证。 5、国土部门主要针对土地使用权的审批,建设单位要办理土地使用证或者是完善挂牌成交确认书手续。 三、项目选址意见书及建设用地规划许可证审批 填写《建设用地规划许可证申请表》,带上经济发展局批准的盖章的《外商投资项目核准咨询联系单》或者项目批文,土地使用权属证明及批准的土地使用意见书等资料报规划局领取《建设用地规划许可证》与选址意见书,内部定点只发定点图。 四、建设工程规划许可证 带上批文与批准的设计院规划初步设计方案批准书;项目总平面图纸报规划窗口。办理完结核发《建设工程规划许可证》,规划总图。 五、审图中心 主要提供勘察报告与几套完整的设计图纸与结构计算书等书面资料报审图中心审核,通常由设计院到审图中心报审。审图从另外一个角度是衡量设计单位水平与勘测单位是否负责与专业性的一个环节。流程结束发《审图合格证》 六、消防设计审批 领取填报《消防设计审批申请表》带上规划许可证等一些要求提供的其他书面资料。完成审批后会签发《建筑设计防火审核意见单》。 七、监理单位;施工单位议价及合同备案 1、填上《工程建设项目发包初步方案》 2、申请直接发包,领取《直接发包通知书》 3、签定合同后由各自单位自己去备案 八、质量监督申请 1、监理与施工合同以及审图意见书 2、安监受理通知单 3、施工单位进园区登记证(根据情况要求施工单位自己办理) 流程结束发。 九、建设工程施工许可证 填报《建设工程施工许可证申请表》;《建设工程档案报送责任书》 ;《建设单位资金到位及支付承诺书》。 十、开工 在建设工程施工许可证程序审批快下来后可以穿插安排施工单位进场做前期准备工作,(文明施工;临时设施;申请雨污水排放;工地现场三通一平)有桩基工程的可以提前动工,在土建开工前做好所有准备工作。 十一、规划验线 填报《建设项目规划验线申请表》 ,《建设工程验线单》,施工单位现场放线完成后马上通知规划部门来现场规划验线。流程结束发《规划验线单》 收起

办理流程:1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。4、申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人。5、项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。6、经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。8、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。有效期:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的,该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。 收起