我租的厂房付了一年的房租,现在拆迁了,合同写了政府拆迁了会退回剩下的房租我起诉他有没有胜算?

我租的厂房付了一年的房租,现在拆迁了,合同写了政府拆迁了会退回剩下的房租,还有政府补贴的搬迁费也是属于我的,但是现在房东耍赖不给了,我起诉他有没有胜算?