现夫妻名下共同房产有两套 一套拆迁房 一套按揭房 现男方自愿放弃房产 以协议方式 这种方式有保障吗产 以协议方式 这种方式有保障吗?

请问现夫妻名下共同房产有两套 一套拆迁房 一套按揭房 现男方自愿放弃房产 以协议方式 这种方式有保障吗? 还有就是如男方后期有外债 女方有义务拿房产偿还吗