卖房合同上只有产权人一个人签字,合同有效吗?卖房要付违约责任吗?

委托中介卖房,中介在没有产权共有人委托书的情况下,卖房合同上只有产权人一个人的名字,合同还有效吗?卖房一方需付违约责任吗?