买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?

如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!!真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!

如果房子是他们夫妻共同财产那么肯定不能发生买卖了，你可以要求签字人的给于违约补偿，另外中介费用应该不退，因为他的中介作用已经发生了，也应该向你收费，只是后来交易出了问题而已，已经脱离中介的范围了，谢谢！

1、属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方到场签字，否则买卖合同无效，此种情况可以追究对方违约责任；2、房屋交易没有成功，中介费用理应退还，其收取中介费的依据是达成交易，交易未达成，当然可以要求对方退还。