我看了一个二手房，是顶楼带跃层的，房证建筑面积100平，专有建筑面积才55平，请问怎么回事

房子的一楼目测面积肯定大于50平了，二楼的面积也是差不多的，而且大部分的地方都是很高的不是阁楼那么矮的，只有少数边缘地方斜面比较矮，中间的位置已经三米高的尖顶了，房主说房子的建筑面积是100，请问这个房子为什么专有建筑面积才55平，难道二楼整个都算做公摊了吗？专有建筑面积我理解就是套内使用面积。请专家帮分析