求助大家天津二手房土地出让金是怎么收取的?

房地产土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。

你好,据我所了解:土地出让金不是按照房产证转让类型而定的。你可以采取协议方式约定,没有约定的,根据法律规定,商品房未缴纳土地使用权出让金的前提条件是签订买卖合同,即在交易中心领取房屋所有权证;但实践中买方在与出卖人之间因房屋买卖合同约定为无效合同而被认定为无效合同,只要出卖房屋符合国家相关规定就行了。