外商投资开发房地产,在办理手续过程中出现要求先办理施工许可证后才可以到国土局付钱取得土地使用权不是应该先取得土地使用权再规划等等后才去的施工许可的吗?

你误解了施工许可的含义,你是外资公司,如果要投资开发大陆土地建设的,需要和国内房产公司合作或合资,或干脆收购一家公司后再投资。纯外资比起国内公司投资肯定先要过安全审批这关的。这说明你们并没有委托专业非诉律师团队跟进。

先拿土地,才可以拿施工许可证。