公积金贷款和商贷有什么不同？

您好，新环境资深经纪人很高兴为您深度解剖。 根据您所描述的问题根据用途可以得到一下几个结论。1如果居家当然首选周边配套设施完善的，当然在国内市场房源紧缺的情况下，这样的房子可遇不可求的。2如果伴读，当然是靠近学区的，这样便于孩子学习。3如果是养老，当然选择环境安静比较好的，比如靠近公园的，靠近湖区的。4如果是投资，可以分为长期投资和短期投资，长期投资的话主要考虑周围市场规划和可利用土地资源，长期投资周边设施完善需要的时间比较久，一般10-20年出手比较慢，长期投资的优势在于价格便宜，增值空间有较大增幅，适合有一定经济基础的人。短期投资的话选择周边有一定设施的地方，这样的地方配套设施完善时间比较快，一般5-8年左右能基本成型。希望这些能够帮助到您。 收起

公积金贷款除了利率低之外，银行办理按揭手续周期太长，放款太慢，不利于开发商资金回拢，小型银行一般不接受公积金贷款，相对的商业贷款虽利率高，但放款速度快，银行和开发商都比较喜欢，多方能够很快的达成共赢。有公积金的情况下，觉的商业贷款利率有些高，可以选择公积金加商业组合贷款，比例看公积金的年限和额度，这样可以稍微均衡一下，如果不接受公积金贷款，但同时又想把公积金利用起来，也可以选择商业贷款，然后将公积金取出，用于偿还房贷也是可以的。 收起

您好，我是链家地产董军光，我在郑州，关于郑州市的整策，我比较了解。 郑州目前商贷利率首套上浮25%，利率是6.125,二套房商贷利率最少上浮30%,利率是6.37。 公积金贷款基准利率3.25，单身最高贷40万，双人最高贷60万。 目前来看公积金贷款利率比较低，但是贷款额比较少，首付比较高的话可以选择公积金贷款。公积金贷款对于楼龄要求比较高，楼龄新的房子比较好贷，比如98年以后的钢混楼。 商业贷款的话比较普遍，首套房贷评估价的7成，二套贷评估价的4成，贷款额会比较大，首付少的客户可以选这用商贷，一般的商业贷款过了一年两年也可以提前还款，如果月供稳定的话，到不用着急。虽然利率比较高，但是从往年的利率来看，目前贷款利率仍然处于比较低的阶段。 收起

您好，链家张兴华很高兴为您解答！针对您问得贷款问题我的回答如下： 贷款可以分为三种情况：①商业贷款，指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款； ②公积金贷款，指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是利率低，另一方面是主要为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款； ③组合贷款，指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。 贷款流程：面签 评估 家庭住房情况查询 补件 件齐 送审 批贷 出抵押材料 过户 出产证及抵押证 放款材料递交银行 银行放款（具体时间视银行额度而定） 以上是我对您问题贷款区别以及流程的解答，望采纳！更多的房产信息咨询请在评论下方留言！ 收起