买二手房,中介收了五千元办按揭,又交了2万元定金给房东。由于房子超过了15年找准?

买二手房,中介收了五千元办按揭,又交了2万元定金给房东。由于房子超过了15年,办不了按揭。中介承认退钱,房东不退。怎么办?找准?中介当时承诺了喊交的定金。