请问老房子抵押贷款怎么操作?

你好,流程如下:一、 借款人(抵押人)自然条件:1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力;2 、 单位提供收入证明;3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明;4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。三、抵押物条件1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;2、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;4、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后;5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。 四、贷款额度及用途1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内;2、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息;3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。希望我的回答能帮到你。 收起

你好,你这房子年限不能超过20年, 房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。希望能帮到你! 收起

老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的,房屋抵押贷款申请条件如下: 一、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。 流程: 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) 收起