我爸买了农村两百多平方老房子,已经住了20多年了,,但是一直没过户,然后在这20年当中我爸又在这老房子拆了一半造新房这样情况怎么证明房子和宅基地是我爸的?

我爸买了农村两百多平方老房子,已经住了20多年了,,但是一直没过户,然后在这20年当中我爸又在这老房子拆了一半造新房,造新房时候写了申批书一直没批下来,下,这样情况怎么证明房子和宅基地是我爸的,买方和卖方都是一个村的,有合同和卖方房产证