你好 我想问一下 我想买二手房 但是目前这个房子还未取的房产证 交易

你好 我想问一下 我想买二手房但是目前这个房子还未取的房产证 交易时房东要求签合同时先付一半房款 然后陪同他去银行还清尾款 再把撤押单和购房合同及钥匙给我 等房产证能办理时再过户我想问一下这样交易风险有多大?合同应该怎么写?