本人买了一套棚户区改造的回迁安置房,因暂时拿不到房产证,只是付了款,双方写了个协议协议有没有效?

本人买了一套棚户区改造的回迁安置房,因暂时拿不到房产证,只是付了款,双方写了个协议,如果卖房子的一方反悔,协议有没有效?