但一直没有办理房产证(因为他想卖)有购房合同及交税的发票,能否直接办房产证落成我的名字?

我看中一个商铺,房主买高商铺3年了,但一直没有办理房产证(因为他想卖),有购房合同及交税的发票,请问,购买这种房子算不算购买二手房?能否直接办房产证落成我的名字?