房产证贷款常见问题有哪些?

用房产证进行贷款必须要的就是,要满足银行对于可以贷款的房屋的一些要求:第一、没有进行其他的抵押贷款行为,可进入房地产市场流通。第二、房屋具有房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件。第三、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。第四、满足其他的一些要求。符合这些要求的以后,就可以像银行申请贷款了,后续的所有的流程你只需要按照银行的指示进行就可以了。在进行房产证贷款的时候,一般比较的困恼大家的问题,只有一个,就是怎样的还款方式是最划算的,换的利息是最少的。现在有两种还款的方式,一种是等额本息和等额本金两种。等额本息就是将本金以及利息加起来,均分到还款期限中,每个月还款金额都是一样的。而等额本金,就只是将本金等分,每个月还款就是本金加上剩余的本金当月利息。这两种方式严格的来说,还是后面的还款方式更佳。建议采用的这种比较好。 收起

房产证贷款就是使用房产进行抵押,具体的意义就是指债务人向债权人提供一定的房产(但不转移占有),作为债务人履行债务的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物,并就处分抵押财产的所得优先受偿。其实在进行房产证贷款,很多很多朋友都会遇到如下问题:问题一: 办理房贷流程1,带上齐全的证件到银行进行房产贷款的申请;2、银行进行房产评估;3、银行审批;4、审批合格以后,就办理贷款的相关的手续,并且签订合同。问题二:那种还款方式更省钱?现在一般的还款方式有:等额本息和等额本金两种。等额本息是指把贷款总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每月还给银行固定金额。等额本金只是将贷款的本金平分到还款期限,每月偿的贷款其实是本金和剩余贷款金额在当月产生的利息。等额本息适合收入稳定的人群;等额本金方式,还贷初期会感觉负担较大,后期还款数也越来越少,适合收入较高或想提前还款的人群。从总数上来说,等额本金贷款方式较省钱。问题三:是不是可以提前还款,是不是有违约金呢?这个要看贷款银行的具体的规定,不过现在有一些银行已经取消了提前还贷产生违约金的规定。还有一种就是限制一定的期限的时间之内不可以完全换贷,不过只要过了这个期限就可以一次性还完了。最好是提前打算,如果觉得自己有提前还款的能力,那么最好事在合约中明确的接兴宁约定。 收起