购买抵押房

开发商抵押给的个人房子 还没有过户,我能买吗?中介说如果购买需要和开发商改合同。如果购买的时候需要注意什么吗?有什么风险吗?本人不太了解购房方面的事情麻烦您解答详细点吧!谢谢