购买工程抵押房

中介推荐工程抵押房，此房为开发商抵押给工程材料商（卖方）。交易流程：1、买方与卖方在中介签订买卖协议合同（定金1-2万）2、到开发商房屋更成我名，缴清所有房款，售楼处签订售房合同，付款发票也在售楼处进行。3、此房17年年底交房。请问大律师 购买此房有何种风险，谢谢。