我买了一间门面房,买的时候原房主去问了租户要不要买,租户明确说不要的,他一直拒付房租我该怎么办?（来自驻马店门面房小区）

我买了一间门面房,买的时候原房主去问了租户要不要买,租户明确说不要的,碍于是熟人关系没写书面放弃书,现在我买下后租户一直不肯付房租,理由是合同到期了我肯定要自己用,他的装潢投入的费用要我承担,还有两年合同到期,他一直拒付房租我该怎么办。