经适房有偿咨询

本人在某地看了一套房想要购买,是卖方从开发商那通过特殊渠道买的,是经济适用房,本人没有购买经济适用房的条件,但是卖方说我可以购买。因为现在房屋还没交验,卖方之前跟开发商交了首付24万,如果我现在购买,需要更卖方去开发商那儿,把卖方与开发商的购房合同作废,我给卖方24万,开发商与我重新签买房合同,过户更名,费用5000元。