通过中介买的二手房，首付37万剩余的公积金贷款。卖家有尾贷从我首付走，首付的37万中介说不能资金托管

是的，这个情况是不允许资金托管的。

正常的流程是你的首付款帮助房主还尾贷，然后还款凭证用于资金托管，像你这种不能托管的情况可能是你首付按正常程序走仍有结余，结余的部分可能给房主单独拿去，你会省去一部分税费，贷款金额都是一样的，可能是中介没有告知你，或者和你商量，以上仅供参考。

按照现在广州的政策，公积金买房需要资金托管9成到公积金中心。待过户3天左右会到业主账户。如果托管9成后，买家不够资金帮业主赎证，那就只能商议不托管，或者如果赎证钱不多，可以尽量做低网签合同总价，比小点首期。这些按揭和中介都是有经验处理的。如果还有不懂，可以联系我。

这个看你们怎么协商的，合同上怎么写的，如果协商好你先帮他还款，你就先帮他还，如果你怕有风险，可以找第三方贷款公司先垫资还款，然后过户，先第三方利息手续费谁出得协商好

为降低风险必须要走资金监管。毕竟首付不监管的话，业主容易潜逃，如果您贷款下不来的话业主也不会还钱给您

如果有这种需要用客户首付帮忙还贷的情况，确实不能用资金监管，毕竟你要去还贷，可以在合同中注明，或者押证来保障权益

你这属于替房东还贷，如果你本人愿意也是可以的，只是流程要走好，比如房东的征信和房地局的调档，然后就是需要办公正

看你的问题，是在纠结是否跟业主提前还款赎楼，担心风险，那就让业主自己赎楼，你的钱就可以正常走资金监管，不然你的首付款在过户前提前给业主了。这样肯定有风险，毕竟过户前就给了37万。

首付正常情况是需要做监管协议的，因为如果您直接帮房主还贷对您来说风险存在的，中介方需要给您们签署资金监管协议的。

尾款自己保管，首付多少给房东丶交房当天结尾款