您好.我14年和第一个房主鉴了一份门市租赁协议.她拿的是开发商出的购房协议(本小区房照都没下来)请问

您好.我14年和第一个房主鉴了一份门市租赁协议.她拿的是开发商出的购房协议(本小区房照都没下来).租期四年.但到16年又来了一个人说房子是他的.拿的是房产局发的蓝皮房产预购公告.我不懂有关法律和第二个房主签了协议'并都交了房费.请问我的费用能要回来吗?另外诉讼时效是几年.非要找到房主才能起诉吗?谢谢/