我要买一套房子,但受国家政策限制单位集资房必须满五年才能过户,双方协商付款后满五后再去登记过户是否可以协商付款后满五后再去登记过户是否可以?

请问我要买一套房子,但受国家政策限制单位集资房必须满五年才能过户,双方协商付款后满五后再去登记过户是否可以,但房产证的名字过世的母亲名,其有四个子女,未办变更,且四子女的户口簿不同在同一本上,这种情况对以后过户有何影响。