我们租了个铺面,但是二房东无法跟房东要产权证明,我们办理不了营业执照,他拒绝我们该怎么办才好?

我们租了个铺面,但是二房东无法跟房东要产权证明,我们办理不了营业执照,想要求房东退还房租和押金,他拒绝我们该怎么办才好?