宅基地房屋买卖有十多年了,能不能依据协议内容有“上抵青天,上诉要求卖家配合办理土地使用权转让?

双方是同村村民,宅基地房屋买卖有十多年了,只签署买卖协议,没有过户,协议内容也没有“过户方面的约定”,买家能不能依据协议内容有“上抵青天,下抵地狱”这句话,上诉要求卖家配合办理土地使用权转让?哪边会胜诉?谢谢