商业性质房子要交多少增值税,谁来介绍下情况?

受国家房地产政策调控影响,很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响,吃了不少“闭门羹”。 而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住,近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势,在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解,同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免,另外还要多交一个土地增值税。 事例:刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋,入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出,网签价为135万元,上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?为此,小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。 一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 营业税:(网签价-原购房价)×5.6% 网签价-原购房价=??135万-100万=35万 营业税:35万×5.6%=19600元 个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20% (135万-100万-3万-1.96万)×20%=59945 印花税:135万×万分之五=675元 上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的,而且计算方式比较复杂。 需缴纳土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。 其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。 以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275 增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725 适用税率:30% 故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918 收起

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%2、??印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、??交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值税:房款的3%(门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种) 收起