我公司租赁了对方的厂房,签订的租赁合约是三年,但前两年因为对方的各种超

我公司租赁了对方的厂房,签订的租赁合约是三年,但前两年因为对方的各种超出合同以外的不合理收费,导致我们无法在续租下去,我们要求第三年退租,可是对方却不跟我们谈,我们该怎么办