购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗?看下哦（来自天津希望小区）
我姐是个打工的苦命人,积攒多年在2002年买了房,当时全部一次性缴纳房款,2011年7月办理了购房合同,使用年限为30年,当时买房时也不知道这些,今后会不会在2032年房子就不属于她了,那时她该咋办住哪儿?现在又该如何做?希望好心人帮忙解决,谢谢了
其他答案
1.房产证的使用年限和房屋使用年限是两码事。2.没有使用年限的说法。根据《物权法》的有关规定,住宅土地到期后可以自动续期(住宅建设用地最高出让年限是70年)。这样可以理解为房产证的使用年限为无限的。
2018-04-08 12:19
来自北京市
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房屋产权年限:省建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说,根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。但文女士所购房屋产权应该不会只有70年时间。根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期 展开
你所购房屋所在的地块内有商业性建筑,虽然你买的房子是完全住宅,但你房子所在地块的土地使用性质是商业、住宅兼有,就是所谓的商住用地。商住用地的使用年限是50年,不存在土地使用权年限缩水的问题。土地使用年限不影响你拥有房子的完全产权,即使土地使用期满50年后,你的房产依旧完全是你的财产,只是到时候可能需要根据国务院规定续交土地使用的费用,目前尚无有关费用标准规定。
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