本人要买一套房子,但是目前房子是拆迁房,证还没下来,不确定房子是大产权还是小产权在法律上承认吗?

本人要买一套房子,但是目前房子是拆迁房,证还没下来,不确定房子是大产权还是小产权,如果你买的话需要签合同吗,在法律上承认吗