土地出让金分成比例多少?

土地出让金分成比例土地出让金是根据你土地使用年限确定的。 还根据你当地的土地还原率来算土地年限的修正系数,一般没有什么特殊的比例关系。 而且土地出让金在当地土地基准地价中有价钱,单宗土地出让金,首次缴纳比例不得低于全部价款的50%,分期缴纳的余款原则上1年内缴清,特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长不超过2年缴清。

土地出让金属于地方财力,一般情况下由所在地政府自主使用,这个钱省里不会拿,市里和区里的分成比例要看各地方自身的体制了,可能全归区里,也可能只有一部分,,不过首先要扣掉土地收储成本什么的,大概十几二十个点这样子。具体分成看地方了,没有统一比例。不过这块资金和事权基本统一,谁干事谁拿钱,如果事权财权不统一,区里会找市政府,比中央和地方的财权问题好解决多。

土地出让金溢价分成的方式多为地方政府和一级开发商勾结,具体表现为: 一级开发商在参与二级市场招拍挂时,和地方政府私下达成了协议,土地出让获得的溢价部分收益双方分成,在土地拍卖款到位后,地方政府将协议归属于开发商的部分返还。 这样的一级开发操作模式,在全国各地均有出现。最终会导致地皮价格被炒高,地方政府和开发商收益,老百姓买单。 在国家后期的严控下,这种分成方式已经被叫停。