土地出让金首付比例是多少?

五部委出台规定,土地出让金首付比例提高到50%。财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署5部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,全部土地出让款原则上1年之内缴清。 提高土地出让金首付比例,有利于规范土地市场。提高土地出让金首付比例,将会提高开发商获取土地的资金要求,抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为,规范土地市场。 提高土地出让金首付比例,有利于抑制房价过快上涨。提高土地出让金有利于抑制地价的过快上涨,降低土地成本,从而降低房屋成本,另一方面使得部分开发商资金链紧张,从而促使其加大销售力度,增加供给,遏制房价的过快上涨。 提高土地出让金首付比例,有利于资金链比较充裕,以及项目储备较多的房地产开发商,对于项目储备较少、资金链紧张的中小开发商来说压力较大。 短期政策力度超预期。针对囤地、炒地以及部分地区房价过快上涨的现象,近期房地产行业相关的政策密集出台,营业税免征期限从2年恢复至5年,提高土地出让金首付比例到50%,政策力度超预期,不排除在未来出台新的调节政策的可能性。 维持房地产行业“强于大势”的投资评级,密切关注政策动向。建议重点关注项目储备较多,资金链充裕的房地产开发企业,包括万科A(14.18,0.10,0.71%)、保利地产(9.20,0.12,1.32%)、新湖中宝(5.75,0.12,2.13%)、招商地产(31.64,0.00,0.00%)、首开股份(18.35,0.41,2.29%)、北京城建(18.99,0.61,3.32%)、滨江集团(7.46,0.11,1.50%),以及商业地产龙头企业,包括世茂股份(11.21,-0.09,-0.80%)、金融街(10.23,0.28,2.81%)、张江高科(21.99,-1.44,-6.15%),同时密集关注后续政策动向,注意政策风险。 收起