99年左右在部队的土地上,由职工和军人干部集资修建三栋住宅,户主手里一

99年左右在部队的土地上,由职工和军人干部集资修建三栋住宅,户主手里一直没有土地证和房产证。(户口都能上,小孩读书要到部队打证明)据说5年前开房商已经在户主不知情的情况下,从部队获得了土地所有。若以后拆迁或者买卖,产生纠纷怎么办?